БТА ГРУПП

Ситуация. Близкий родственник клиента получил земельный участок в начале 1990-х годов и на протяжении многих лет добросовестно им пользовался: проживал на участке, построил небольшой дом и содержал территорию. Однако правоустанавливающих документов ни на земельный участок, ни на дом не сохранилось.

После смерти родственника участок и дом фактически перешли клиенту. Клиент продолжил пользоваться недвижимостью, однако оформить право собственности не мог. Из подтверждающих документов практически ничего не осталось. Даже председатель СНТ мог подтвердить только то, что видел клиента на участке ещё в детстве.

Клиент обратился в БТА Групп с задачей оформить земельный участок в собственность.

Стратегия БТА. В первую очередь мы обратились в администрацию города Перми с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Администрация отказала, сославшись на отсутствие правоустанавливающих документов, расположение участка, площадь более 6 соток и прохождение газовой коммуникации.

После отказа мы обратились с иском в Индустриальный районный суд города Перми. Судебный процесс продолжался около года. В рамках дела мы восстановили архивные сведения о первоначальном распределении участка, установили историю его возникновения и собрали доказательства фактического пользования. Для этого привлекли пять свидетелей, в том числе соседей и лиц, знакомых с историей участка. Также были проведены две судебные экспертизы, которые подтвердили расположение и площадь участка, его отношение к территории СНТ и обстоятельства, связанные с газовой коммуникацией.

Ключевым было доказать, что право возникло у родственника клиента на основании документов о предоставлении земли, а не в результате приобретательной давности, поскольку клиент пользовался участком недостаточно долго. Несмотря на отказ администрации и позицию Росреестра, нам удалось доказать историю земельного участка и основания возникновения права клиента.

Итог. Суд признал за клиентом право собственности на земельный участок, первоначально предоставленный его родственнику.

После вступления судебного решения в законную силу право собственности было зарегистрировано в Росреестре.

В результате клиент получил официально зарегистрированное право собственности на земельный участок, которым его семья фактически пользовалась с начала 1990-х годов, несмотря на отсутствие первоначальных правоустанавливающих документов, стоимоть такого учсастка по данным авито около 890 тысяч рублей.

Прочитать решение можно на сайте.

Ситуация. После изменения законодательства в Пермском крае бизнес, связанный с оборотом вейпов, столкнулся с проверками и риском крупных штрафов.

Наш клиент также оказался под проверкой: сотрудники администрации Мотовилихинского района провели контрольную закупку, составили протокол об административном правонарушении и направили материалы в мировой суд.

Стратегия БТА. Мы начали подготовку ещё до вступления новых правил в силу и заранее изменили бизнес-модель клиента.

Вместо продажи вейпов клиент перешёл на их передачу во временное пользование по договорам аренды. С каждым клиентом заключался отдельный договор, подтверждающий характер сделки.

К моменту контрольной закупки у клиента уже было заключено 867 договоров аренды. Поэтому сразу после составления протокола мы представили администрации и суду не только возражения, но и значительный объём документов, подтверждающих фактическую модель работы бизнеса.

Итог. В судебном заседании мы доказали, что действия клиента не образуют состав правонарушения, связанного именно с продажей вейпов. Дополнительно указали на процессуальные нарушения, допущенные при проведении контрольной закупки и сборе доказательств.Суд не нашёл достаточных оснований для привлечения клиента к ответственности.

Результат: клиент избежал крупного штрафа и продолжил работу в рамках изменённой бизнес-модели.